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Zum Kauf
51371 Leverkusen
Objektnr.: 9670

!! 3-Familienhaus in lebenswerter Wohngegend von Rheindorf !!

629.000 €
 
5 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Leverkusen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 273,00 m²
Nutzfläche 98,00 m² Grundstücksfläche 625,00 m²
Käuferprovision Provisionsfrei Schlafzimmer 5
Kaufpreis 629.000 €
Objektbeschreibung
Freundlich, offen und gelassen: Mit diesen Worten könnte man das massiv erbaute 3-Familienhaus am besten beschreiben.

Der Garten ist groß, aber nicht zu groß! Insgesamt erwartet Sie ein 625 m² Grundstück mit kleinen Bäumen, dichten grünen Sträuchern, die teilweise den Zaun verstecken, eine gepflegte Rasenflächen und Blumen, die auch nächstes Jahr wieder blühen.

Hell und großzügig gestaltet, zeigen sich die einzelnen Wohnungen.

Der Erstbezug war in 1970, in 1980 wurde das Dachgeschoss nachträglich als Wohnraum ausgebaut.

Eine weitgehende Modernisierung dieser Wohnung erfolgte erst vor wenigen Jahren, inklusive Einbau einer 160 mm Wärmedämmung im Dachbereich.
Lage
Das 3-Familienhaus befindet sich in Rheindorf-Süd, in einer verkehrsberuhigten Straße.
Die Wohnstraße zeigt ihr Gesicht mit adretten Mehrfamilienhäusern und vielen Einfamilienhäusern.

Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.

Ein „Penny-Markt“ liegt nah, sozusagen die Straße runter und fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Der nächste Supermarkt: Edeka inklusive dörfliches Zentrum von Rheindorf-Süd, mit Post, Apotheke erwarten Sie in nur 800 Meter Entfernung.

Weiterführende Schulen sind im Umkreis von 10-15 Minuten fußläufig/per Fahrrad zu erreichen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in erreichbarer Nähe bzw. angrenzenden Stadtteilen.
Ausstattung
Dach:
Aus dem Baujahr - nachträglich wärmegedämmt

Hausfassade:
2012 weißer Anstrich

Fenster:
2007 Einbau von Schüco-Doppelglas-Kunststofffenster (Therm ultra)
Außenrollläden aus Kunststoff
Dachgeschoss = Klapp-/Schwingfenster von Velux

Innentüren:
Holztürblättern in furnierter oder weißer Optik
Weißer Stahlrahmen

Böden:
Fliesen
Laminat

Beheizung:
Konventionelle Heizkörper
Vaillant Gasbrennwert- und Solaranlage aus 2011

Warmwasser:
500 Liter Warmwasseraufbereiter (Bj. 2011)

TV- und Radio-Programme:
Unity-Media-Kabelanschluss

Wohnungen:
Erdgeschoss - 3 Zimmer mit Terrasse und Gartenzugang - ca. 98 m²
1. Obergeschoss - 3 Zimmer mit Balkon - ca. 100 m² Wohnfläche
Dachgeschoss - 2 Zimmer - ca. 75 m²
Gesamtwohnfläche ca. 273 m²

Nutzflächen:
Untergeschoss ca. 98 m²
Spitzboden
Garagen

Investitionen 2007 bis 2014:
Insgesamt über 200.000 EUR

Aufteilung Wohnungen im Erd- / 1. Obergeschoss:
-Diele
-Schlafen 1
-Küche
-Wohn-/und Esszimmer mit Terrassenausgang und Garten (bzw. 1. OG mit Balkon)
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Flur
-Gäste-WC
-Schlafen 2

Das Dachgeschoss
-Diele
-Küche
-Wohn-/und Esszimmer
-Schlafen
-Badeoase
Sonstiges
Das Parken

Die Garagen befinden sich rechts und links am Haus und können mittels elektrischen Antriebs geöffnet werden.
Vor den Garagen könnte zusätzlich je ein PKW geparkt werden. Neben der rechten Garage gibt es einen separaten PKW-Stellplatz.

Auf der Straße gibt es kostenfreie, öffentliche Parkflächen.


Der Energieausweis

Der Energiebedarfsausweis vom 15.05.2019 weist einen Wert von 91,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C aus. Baujahr des Hauses ist 1970, die Beheizung erfolgt über Gasbrennwerttherme aus 2011.


Warum dieses Haus?

Das Haus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, und das macht es so flexibel und so attraktiv.

+Sehr gepflegtes Haus – „sehr gut in Schuss“ gehalten
+Garten, Terrasse und Balkon in sonniger Südlage
+Großzügige Wohnräume auf allen 3 Etagen
+Sehr großer Kellerbereich mit Außentreppe
+2 Garagen und bis zu 3 Stellplätze davor/daneben


Der Kaufpreis

für dieses geräumige, freistehende 3-Familienhaus mit Garagen, Garten und großem Keller beträgt

629.000 EUR.


Die Courtage

Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an.

AKZEPTA Immobilien GmbH · Altstadtstraße 91-93 · 51379 Leverkusen · 02171 / 94 98 98 · info@akzepta-leverkusen.de