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Zum Kauf
51373 Leverkusen
Objektnr.: 9754

!! Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, zentral in Manfort !!

1.300.000 €
Objektart Wohn & Geschäftshaus Ort Leverkusen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 371,00 m²
Grundstücksfläche 2.843,00 m² Käuferprovision Provisionsfrei
Gesamtfläche 809,00 m² Baujahr 1968
Kaufpreis 1.300.000 €
Objektbeschreibung
Freundlich, offen und gelassen: Mit diesen Worten könnte man das massiv erbaute Haus am besten beschreiben. Hell und großzügig gestaltet zeigen sich die beiden Wohnungen und die beiden Gewerbeeinheiten.

Der Erstbezug war in 1968. Das Haus vermittelt auch heute noch einen ordentlichen und gepflegten Eindruck!

In 1994 wurde das 1. Obergeschoss um einen Wintergarten erweitert.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im Stadtteil Manfort, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Schlebusch entfernt.

Ihre Nachbarn sind modern und urban, man schätzt die Nähe zum Zentrum der Stadt. Hier lebt der 25-Jährige Single, das junge Paar mit kleinem Kind und ältere Menschen, die die Gegend schon lange Jahre kennen. Hier ist man sofort überall da, wo was los ist.
Ausstattung
Dach:
Entspricht dem Baujahr

Hausfassade:
Weißer Anstrich

Fenster:
Kunststofffenster aus 2007
Außenrollläden

Innentüren:
Holztürblättern in weißer Optik

Böden:
Fliesen in moderner Optik

Wände / Decken:
Weiß gestrichen

Beheizung:
Konventionelle Heizkörper
Weishaupt Gaszentralheizung aus 1994

Warmes Wasser:
350 Liter fassenden Warmwasseraufbereiter (Bj. 1994)

TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Anlage

Wohn-/Gewerbefläche von ca. 809 m² stellt sich wie folgt dar:
Gewerbeeinheit Erdgeschoss - Arztpraxis - ca. 219 m²
Nutzfläche Souterrain (Labor) - derzeit WE - ca. 182 m²
Nutzfläche Souterrain - Keller, Heizung- ca. 37 m²
1. Obergeschoss - Wohnung mit 4 bis 5 Zimmer - ca. 211 m²
2. Obergeschoss - Wohnung mit 4 Zimmer - ca. 160 m²
Sonstiges
Das Parken

Die PKW-Stellplätze befinden sich vor und hinter dem Haus. Die Zufahrt zu den hinten gelegenen Stellplätzen erfolgt neben dem Haus.
Die 5 Stellplätze vor und 1 Stellplatz hinter dem Haus sind an die Arztpraxis vermietet.
Auf der Straße gibt es kostenfreie, öffentliche Parkflächen.


Das Mietverhältnis

Der Mietvertrag für die Arztpraxis im EG liegt in Schriftform vor. Der Mieter nutzt zudem 6 PKW-Stellplätze.
Die monatlichen Nebenkosten werden im gesetzlichen Rahmen auf den Mieter umgelegt. Mietstreitigkeiten mit den Mietern oder Mietrückstände liegen nicht vor!

Die SOLL-Monatsnettokaltmiete liegt bei 6.420 EUR. Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung aller Einheiten beträgt jährlich 77.040 EUR.


Der Energieausweis

Der Energiebedarfsausweis vom 10.09.2019 weist einen Wert von 128,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D aus. Baujahr des Hauses ist 1968, die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 1994.


Warum dieses Haus?

Das Haus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Genau das macht es so flexibel und so attraktiv.
Sie leben hier inmitten der Stadt, in einem höflichen Miteinander, wo man sich gegenseitig kennt und hilft.

+Gepflegtes Haus
+Zentrale Lage
+Übergroßes Grundstück
+Garten und große Gartenterrasse in sonniger Lage
+Sehr großzügige Wohnräume
+Wohnung mit Wintergarten und Kamin
+Viele PKW-Stellplätze am Haus


Der Kaufpreis

für dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus mit jeder Menge PKW-Stellplätzen und sehr großem Garten beträgt:

1.300.000 EUR.


Die Courtage

Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an




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